新世界发展（0017.HK）旗下粉岭北第14区马适路项目最迟要在今天达成换地协议，本地传媒引述市场消息称，该项目已于近日达成补地价协议，成为古洞北/粉岭北第二阶段中第二宗完成补地价的个案；据称每方呎补地价不足2000元，按项目总楼面111.84万方呎计，涉资约22亿元。发展局指稍后会回应；新世界未有回应。

拟建4幢分层 供2300伙

项目位于粉岭乌鸦落阳马适路近粉岭楼路，佔地约1.44公顷（15.5万方呎），此前有借予政府作社区隔离设施用地，新世界拟採用组装合成建筑法（MiC）兴建4幢分层楼宇，明年初动工，预计2029年落成，住宅楼面约93.2万方呎，提供约2300个住宅单位，另设18.6万方呎非住宅楼面；新世界今年5月宣布与招商局蛇口工业区控股签订合作协议，将共同发展该个粉岭北新发展区最大型的商住项目。

去年9月有传新世界就马适路项目採用标準金额补地价安排进行补地价，预料每方呎楼面补价约3100元，涉资34.6亿元，成为首宗北部都会区採用标準补价进行换地的个案。据报，有关地皮由新世界郑氏家族于十多年前以约3亿元买入，项目现採用传统模式洽商补地价，补地价金额将低于每呎2000元；政府要求北都项目补地价时，发展商要负责发展政府指定的公用设施，相关成本可于地价内扣减。

集团拥1584万方呎农地

新世界拥有约1584万方呎农地，其中约90%位于北都，公司去年12月与润地（01109）签订合作协议，合作在区内发展约1800个住宅单位，其中2幅位于元朗南一带「高端专业服务和物流枢纽」、佔地近15万方呎的用地，将先行发展，预计可建楼面面积共约72万方呎。

新地（00016）今年4月达成协议的粉岭北第10区商住用地，採传统方式补地价，佔地约1公顷，可建楼面38.98万方呎，预计提供约400伙。地政总署接纳的9宗原址换地申请中，撇除上述新地及新世界各自的粉岭北项目，其余7宗均没有落实换地，意味会被政府收回。