根据Zoopla的研究，每10个英国就业家庭就有4个（40%）在使用八成按揭的情况下，仍然无法负担平均价格的两房或三房住宅物业。

在伦敦，74%的就业家庭无力购买一般的两房或三房住宅。在英格兰东南部、西南部和东部等地区，超过一半（58%）的工人在拥有自置物业方面面临类似的障碍。

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相比之下，英格兰南部以外的地区，表现出更好的负担能力，但仍有20%至30%的低收入工人因楼价过高而无法「上车」。

在约克，61%的工人无法购买平均价格的住宅物业，而Trafford（特拉福德）为57%，Leicester（莱斯特）为46%，Edinburgh（爱丁堡）为45%。在英格兰南部以外的18个地区，超过40%的工人因楼价过高而无法置业。

对于单职家庭来说，负担能力危机尤为严重。根据Zoopla的调查结果，即使是楼价较低的住宅物业（市场的下四分位数），57%的单职家庭仍无法购买。这导致了单职家庭的住屋拥有率显着下跌。根据英伦银行的数据显示，单职家庭获得按揭贷款的比例，由2007年的45%下跌至今天的32%。

Zoopla执行董事Richard Donnell表示：「买不起房子是劳动力流动和经济增长的真正风险，特别是在英格兰南部。随着愈来愈多的人因楼价过高而放弃置业，租务市场的压力加剧，自新冠疫情以来，租金上升速度超过楼价。」

由于许多人无法拥有自置物业，他们对出租物业的需求激增，但自2016年以来，出租物业的数量一直保持不变。自疫情以来，新租约的平均租金上升速度快于楼价，特别是在负担能力限制了楼价增长的地区。

全英国，27%的全职员工无力负担私人租金，而40%的人则无力购买。然而，在伦敦，67%的工人无力负担两房或三房的租金。在英格兰南部，大约三分之一（32%）的工人面临着类似的挑战。

英国的就业家庭，在纾缓住屋成本上升方面的选择有限。对于租客来说，惟有将更多的收入用于租金。对于潜在买家来说，主要策略包括购买较小的房屋或支付更多首期，儘管这些选择都有很大的限制。

Zoopla表示，购买较小房屋的选择好处有限，特别是由于市场上此类物业稀缺。

与此同时，买家支付更多首期的压力愈来愈大。根据英国国家统计局（ONS）的数据，2023年，伦敦首置人士的平均首期达到33%，而全英国的平均首期为20%。

虽然在市场低端的两房或三房住宅物业，支付33%首期的决定可以帮助更多家庭「上车」，但帮助仍然有限。在这种情况下，估计有7%的就业家庭因此而有能力购买。在英格兰南部，增加首期的好处最为明显，那里的住屋成本仍然是全国最高的。

Propertymark行政总裁Nathan Emerson表示：「地区楼价差异仍然是一个重大问题。对许多人来说，拥有自己的物业成为非常具挑战性的目标。

「所有人的目光可能集中在即将出台的预算案上，看看哪些提案可能会影响置业人士，同时也看看是否会为首置人士提供甚么支持。」

撰文：Pedro Goncalves

内容译自财经