象屿&联发新品发布;23城120平以上产品成交占比提升丨9月住宅产品月报

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?戳这里，试用【中指数据库】获取最新市场数据?戳这里，加入【中指社群】地产/物业/投拓/产城本月要点概览一、住宅产品结构特征从成交套数占比变化上看，与2023年1-9月相比，2024年1-9月30个代表城市中有23个城市120平以上产品成交套数占比上升，新房市场改善趋势延续。二、房企产品动态·9月26日，保利·龙川瑧悦产品发布会于合肥举行，现场深度解读了项目的产品内核，项目所有户型皆是四房配置，除建面约140㎡户型外，全数采用双套房设计、全三卫布局，提升了改善客群居住的私密性与舒适度。·9月，以“热爱生命的天性”为主题的象屿联发金海汀雲台产品发布会于上海落幕，发布会现场从城市、产品、景观、科技四大维度解析了项目亮点。三、房企产品系解析多年来，建发房产致力于成为“新中式生活匠造者”，形成了“臻贵系”、“隽雅系”两大新中式产品体系，以及“王府中式”、“禅境中式”、“盛世唐风”、“风雅宋韵”、“诗意东方”五种不同风格的新中式产品。四、产品设计亮点·建筑立面：深圳中铁·能建·阅臻府项目以湾区天空与海面灵动的曲线为基底，采用高窗地比的类玻璃幕墙设计，筑造现代美学立面形象。·户型设计：广州中国铁建·招商蛇口·西派天河序项目140平户型四面朝南，整体面宽约16.7米，外连8.4米观景阳台，在同面积段产品中具有较大优势。·精装设计：西安科技路金茂府项目以科技呵护、空间美学、场景感知、细节温度四大精装体系，构建全新的健康生活方式。·园林景观：深圳静安府项目融合在地文化，提取海上生活场景，以“林间绿岛，人文雅居”为主题，通过六重归家礼序来呈现酒店化的生活场景。五、优秀项目解析南光凤凰居锦绣和园项目落址于赣州经开区，总规划建面约27万方，规划23栋小高层住宅，全案1737户，主力户型为72-128平二居至四居产品。项目周边迎宾高架快速路、客家高架、创业大桥（在建）等路网云集，可快速连接赣州各大中心区域。项目与飞翔小学（在建）一路之隔，周边亦有赣州市第一中学（西城校区）、赣州市第六中学等教育资源。商业配套方面，项目紧邻综合市场（在建），同时快速路直达万达广场、万象城等大型商圈，日常生活较为便利。建筑立面上，项目采用现代简约风格，呈现轻盈、通透的视觉效果。园林设计方面，项目采用“一轴、两核、多点”景观布局，配套建设有约700平无边际泳池、浮岛景观会客厅、2000平海岛主题探险乐园等，形成独具特色的滨海风情景观。项目128平户型四面朝南，采光充足。南北双阳台设计，进一步拓展室内空间。主卧套房“小家化”，配备独立卫浴间和衣帽间，提供了私密的生活空间。更多住宅产品研究报告，“中指云”获取https://www.cih-index.com/住宅产品结构特征1、全国30城成交面积段分布与2023年1-9月相比，2024年1-9月30个代表城市中有23个城市120平以上产品成交套数占比上升，新房“改善为主”趋势延续。图：2024年1-9月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/2、热点城市结构特征（1）上海2024年1-9月成交结构特征从成交面积结构看，2024年1-9月上海90平以下刚需型产品成交4982套，成交套数占比为12.7%，较2023年同期下降0.3个百分点。90-200平产品成交31575套，成交套数占比80.6%，较2023年同期下降3.4个百分点。200平以上产品成交2615套，成交套数占比6.7%，较2023年同期上升3.7个百分点。从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比34.9%，较2023年同期下降2.7个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比下降至40.8%。1000万以上产品成交套数占比24.3%，较2023年同期提升5.3个百分点。图：上海商品住宅成交面积结构图：上海商品住宅成交总价结构数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/（2）杭州2024年1-9月成交结构特征从成交面积结构看，2024年1-9月杭州90平以下刚需型产品成交套数占比3.7%，较2023同期下降1.1个百分点。90-200平产品成交25177套，成交套数占比87.2%，较2023年同期下降1.9个百分点。200平以上大户型产品成交2636套，成交套数占比提升至9.1%。从成交总价结构看，300万以下产品成交套数占比22.4%，较2023年同期下降9.8个百分点。300-500万产品成交套数占比53.0%，较2023年同期上升7.1个百分点。500万以上产品成交套数占比提升至24.6%。图：杭州商品住宅成交面积结构图：杭州商品住宅成交总价结构数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/（3）佛山2024年1-9月成交结构特征从成交面积结构看，2024年1-9月佛山90平以下产品成交6681套，成交套数占比22.7%，较2023年同期下降0.5个百分点。90-200平产品成交21729套，成交套数占比74.0%，较2023年同期上升0.3个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至3.3%。从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比66.9%，较2023年同期上升6.9个百分点。200-300万产品成交套数占比20.1%，较2023年同期下降2.0个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至13.1%。图：佛山商品住宅成交面积结构图：佛山商品住宅成交总价结构数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/房企产品动态1、保利·龙川瑧悦产品发布会9月26日，保利·龙川瑧悦产品发布会于合肥举行，发布会以“东方境开，定制瑧藏”为主题，现场深度解读了保利·龙川瑧悦的产品内核。项目建筑立面特选生态陶瓷、琉璃、青花瓷等元素，打造现代东方立面风格。项目所有户型皆是四房配置，除建面约140㎡户型外，全数采用双套房设计、全三卫布局，提升了改善客群居住的私密性与舒适度。图：合肥保利·龙川瑧悦项目效果图2、象屿&联发新品发布会9月26日，以“热爱生命的天性”为主题的象屿联发金海汀雲台产品发布会于上海落幕，发布会现场从城市、产品、景观、科技四大维度解析项目亮点。项目融合了海派美学元素的建筑风格，打造“一轴五园八境”的园林布局，高层户型设计遵循自然与阳光交融，超宽屏采光、大面宽横厅、LDKB一体化、三段式套房等设计细节合理满足与家人合而有界的亲密关系。图：上海象屿联发金海汀雲台项目效果图房企产品系解析多年来，建发房产一直致力于成为“新中式生活匠造者”，形成了“臻贵系”、“隽雅系”两大新中式产品体系，以及“王府中式”、“禅境中式”、“盛世唐风”、“风雅宋韵”、“诗意东方”五种不同风格的新中式产品。表：华润置地住宅产品线解析隽雅系代表项目：南京建发·璞云项目简介南京建发·璞云项目位于雨花数字大道与守正路交汇处，是贯穿河西金融核心区、雨花数字核心区、南部新城文化核心区的重要节点。项目近邻地铁S3号线贾西站，可快速抵达南京南站、河西新城等区域。建筑设计上，项目融入了宋式披檐、金色勾边等元素，色彩上复现宋代天青汝窑镀金边的特色，提升了建筑辨识度。园林上，项目采用四进式的景观布局，层次分明、循序渐进，还原了宋代的生活场景和氛围。图：南京建发·璞云项目实景图143㎡户型设计亮点· 南向四面宽，拥有近15米的超大采光面，具有良好的通风和采光性。·全屋设有五个飘窗，有效扩大视觉空间；主卧套房配置约270°转角大飘窗，提升居住舒适度。·餐客厅联动设计，客厅开间约4.7米；南向联通宽景阳台，阳台开间约7.6米，空间尺度阔绰。图：南京建发·璞云项目143平户型产品设计亮点1、建筑立面：项目依据地形及客群特征，对空间、建筑元素等进行结构重组，营造前瞻性的立面形象深圳中铁·能建·阅臻府：项目以湾区天空与海面灵动的曲线为基底，从深圳的城市气质与湾区新贵人群出发，以错落塔楼布局，筑造现代美学立面形象。建筑塔冠在天空与海元素的当代转译下，曲线鎏金冠盖，赋予项目独特气质，呈现出未来都会建筑形态。色彩上，项目以金色海浪流线勾勒建筑轮廓，同时采用高窗地比的类玻璃幕墙设计，为立面带来温润流畅、灵动通透的视觉效果。图：深圳中铁·能建·阅臻府建筑效果图2、户型设计：140平户型南向采光面16.7米，外连8.4米观景阳台，双套房朝南设计，舒适度高广州中国铁建·招商蛇口·西派天河序：对比板式小高层常用的四叶草户型，西派天河序140平户型改善了动静不分离、房间私密性差等缺点。此外，该户型分布在独栋板楼，享三面通风采光，西侧户对望白云山，景观视野较好。140平户型南向四面宽，整体面宽约16.7米，在同面积段产品中具有较大优势。34平方厅设计，提供了充足的活动空间。南向贯跃式阳台面宽约8.4米，连通客厅及次卧。南向双套房设计，主卧面积约30平，带有270°飘窗，飘窗进深0.5-0.6米，有效提升室内空间利用率。图：西派天河序140平户型图3、精装设计：以科技呵护、空间美学、场景感知、细节温度四大精装体系，营造健康生活方式西安科技路金茂府：项目以科技呵护、空间美学、场景感知、细节温度四大精装体系，营造全新的健康生活方式。细节方面，客厅吊顶和墙面连接处使用阴影缝设计，增强拼接处的精致感。边吊部分采用石膏板吊顶、流线型边吊等设计巧思，毛细管网科技系统能够遍布全屋，保持室内温度适宜。餐客厅地面采用大版瓷砖拼接，提升了空间的连贯性和整体性。餐厨区所有台面插座均带有开关设计，一键断电，有助于延长小电器的使用寿命。主卧及主卫均设置紧急呼叫按钮，连接物业中控室，提高了生活的安全性。图：西安科技路金茂府样板间实景图4、园林景观：项目融合在地文化，通过六重归家礼序，营造酒店化的生活场景深圳静安府：项目融合在地文化，以海为底，以绿为岛，以石为岸，打造多层递进的园林空间，重塑属于当代生活的惬意居所。在宏观布局上，项目提取海上生活场景，打造“林间绿岛，人文雅居”的景观主题，通过六重归家礼序来呈现酒店化的生活场景。在细节设计上，主入口设置开敞式迎宾前场，并配有小型跌瀑及罗汉松等树种营造归家礼序；采用多品种植物组合，结合水景，打造简约时尚的现代商业街区；景观会客廊架结合涌泉水景及外摆小品打造会客空间，为居民提供一个多功能休闲共享空间。图：深圳静安府园林实景图优秀项目解读南光凤凰居锦绣和园项目位于赣州经开区，项目总规划建面约27万方，规划23栋小高层住宅，全案共1737户，主力户型为建筑面积约72-128平二居至四居产品。项目择址迎宾大道核心地段，迎宾大道作为经开区的主干道，是城市改造升级的重要功能发展轴，将重点打造成为宜产、宜居、生态、高效的赣州新名片。项目地理位置优越，随着区域规划不断加速兑现，配套逐步成熟完善。项目周边迎宾高架快速路、客家高架、创业大桥（在建）等路网云集，可快速连接赣州各大中心区域。项目与飞翔小学（在建）一路之隔，周边赣州市第一中学（西城校区）、赣州市第六中学等教育资源环绕。商业配套方面，项目紧邻综合市场（在建），同时快速路直达万达广场、万象城等大型商圈，日常生活较为便利。图：南光凤凰居锦绣和园项目总平图立面设计方面，项目采用现代简约风格，整体呈现轻盈、通透的视觉效果。水平线条有效提升了建筑的延展性，竖向线条从塔顶贯穿到建筑整体，使得建筑更具立体感和层次感。图：南光凤凰居锦绣和园建筑效果图项目在园林设计中融入了“海洋主题”的理念，采用“一轴、两核、多点”景观布局，配套建设有约700平无边际泳池、浮岛景观会客厅、2000平海岛主题探险乐园等，形成独具特色的滨海风情景观，北侧为邻里花园等多重园林绿化，南侧为轻氧健身区、篮球场、乒乓球场、羽毛球场等。在中心园林的基础上，增加8栋楼首层全架空设计，设置儿童板块、长者板块、社交板块等五大休闲空间，满足全龄段家庭的娱乐需求，打造现代、舒适、高品质的人才宜居社区。图：南光凤凰居锦绣和园景观效果图户型设计上，128平户型四开间朝南，空间布局合理、动静分区，有效提高了室内空间利用率，同时保证了居住的私密性与舒适性；餐客厅一体化，提供了充足的活动空间；南北双阳台设计，进一步拓展室内空间；主卧套房“小家化”，配备独立卫浴间和衣帽间，提供了私密的生活空间。此外，项目采用不低于1500元/㎡的精装交付标准，全屋配置国内外一线品牌空调、油烟机、燃气灶、定制衣柜等家具家电。图：南光凤凰居锦绣和园128平户型图报告下载（电脑端复制链接）?政策解读北京大力度优化楼市政策，房地产市场有望加快筑底www.cih-index.com/report/detail/84354.html中国房地产政策跟踪报告（2024年9月）www.cih-index.com/report/detail/84039.html一线城市楼市新政落地，能带动市场止跌回稳吗？www.cih-index.com/report/detail/84023.html?企业研究2024年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜www.cih-index.com/report/detail/83981.html并购活动热度回落，存量物业纳保成盘活存量资产重要方式www.cih-index.com/report/detail/83431.html房企中期业绩盘点：基本面承压，更加重视高质量发展www.cih-index.com/report/detail/83120.html?房地产市场2024年三季度中国房地产市场总结与趋势展望www.cih-index.com/report/detail/67590.html中秋假期新房销售继续回落，9月底政策优化预期增强www.cih-index.com/report/detail/83436.html?指数研究中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年9月）www.cih-index.com/report/detail/84358.html2024年1-8月全国房地产开发经营数据解读www.cih-index.com/report/detail/83136.html?物业研究2024年上半年中国物业服务价格指数研究报告www.cih-index.com/report/detail/78622.html2024年中国房地产服务品牌价值研究报告www.cih-index.com/report/detail/83411.html中指研究院·中指云平台www.cih-index.com/为行业提供：●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。戳“阅读原文”免费试用中指产品！

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